인천 계양구 서운동 아파트 베란다 방수 불량으로 인한 천장 보수 사례

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안녕하세요,

통합홈케어서비스입니다.

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오늘은 인천 계양구 서운동 15층 아파트에서 진행한 베란다 방수·보수 공사 사례를 소개해드리겠습니다.

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이번 현장은 4층 세대의 베란다 방수 문제로 인해, 아래층인 3층 베란다 천장에 누수 피해와 페인트 박리 현상이 발생한 사례입니다.

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의뢰를 주신 고객님은 처음에 “빗물 때문에 베란다 페인트가 벗겨진다”고 말씀하셨습니다.

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하지만 저희가 정밀 조사를 해본 결과, 이는 단순한 빗물 유입 문제가 아니라

4층 베란다 방수층 불량으로 인한 누수였습니다.

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✅ 전문가 팁

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외벽이나 창틀에서 유입되는 경우는 빗물누수

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상층 베란다 바닥 방수층이 손상되면 방수누수

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이번 현장은 두 번째 유형으로, 방수층이 손상된 상태에서 장기간 물이 흘러내리며

아래층 베란다 천장 페인트가 갈라지고 벗겨진 것이었습니다.

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⚠️ 4층 세대의 상황 – 방수공사를 두 번이나 했지만…

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알아본 결과, 4층 세대에서는 이미 두 차례 방수공사를 진행한 이력이 있었습니다.

하지만 공사 후에도 습기가 남아 누수가 반복되고 있었죠.

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👉 방수공사는 단순히 자재를 바른다고 끝나는 것이 아닙니다.

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시공 전 기초 하자 여부, 배수 경사, 생활습관까지 종합적으로 점검하지 않으면

재발할 가능성이 높습니다.

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🛠️ 3층 베란다 천장 페인트 보수 과정

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4층 세대와 협의를 통해 **“앞으로 베란다에서 물을 직접 흘리지 않는다”**는 조건을 두고

3층 베란다 천장 페인트 보수공사를 진행했습니다.

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1일차 – 손상 부위 정리 & 퍼티 작업

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벗겨지고 갈라진 페인트 부분을 샌딩기로 깔끔하게 제거

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크랙 및 구멍을 퍼티로 꼼꼼히 메워 기초를 다짐

👉 이 과정이 제대로 되지 않으면, 페인트가 다시 벗겨지기 때문에 가장 중요합니다.

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2일차 – 1차, 2차 도장 마감

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충분히 건조된 것을 확인한 후 1차 도장

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다시 말린 뒤 2차 도장으로 마무리

👉 페인트는 반드시 2회 이상 도포해야 내구성과 마감 품질이 오래갑니다.

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베란다 관리가 중요한 이유

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베란다 방수는 10년 주기 점검이 필요합니다.

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세탁기, 청소 등 물을 많이 사용하는 경우에는 배수구 관리와 습기 환기를 병행해야 합니다.

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방수 문제를 근본적으로 해결하지 않으면, 단순한 페인트 보수로는 오래 가지 않습니다.

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이번 인천 계양구 서운동 아파트 베란다 방수 및 천장 보수 사례는,

철저한 원인 진단 후 4층 세대 협의 → 3층 보수공사 과정을 통해

깔끔하게 해결할 수 있었습니다.

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