🚨 **[1부] 인천 서구 청라동 브랜드 아파트 누수입주청소 중 발견된 욕실 방수 하자

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안녕하세요.

누수 원인 분석부터 방수·복구까지 책임지는

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이번 현장은 인천 서구 청라동에 위치한 지어진 지 얼마 안 된 브랜드 아파트입니다.

겉으로 보기엔 새 아파트였지만,

막상 현장을 확인해보니 욕실 방수 하자로 인한 누수가 이미 진행 중인 상황이었습니다.

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1️⃣ 누수의 시작 – 입주청소 도중 드러난 욕실 방수 하자

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이 집은

기존 매도인이 집을 매도했고,

새로운 매수인이 양도받아 입주를 준비하던 중이었습니다.

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입주 전 입주청소를 진행하던 과정에서,

화장실 바닥 상태에 이상이 발견됐습니다.

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물 사용 후 바닥이 쉽게 마르지 않음

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배수와 무관하게 습기가 오래 유지

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타일 하부에서 묘하게 물 먹은 느낌

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정밀 확인 결과,

👉 욕실 방수층이 깨져 있는 하자 상태였습니다.

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🧠 전문가 보충 설명

❝ 신축·준신축 브랜드 아파트라도 방수 하자는 발생할 수 있습니다 ❞

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최근 아파트 현장에서 실제로 자주 보이는 문제입니다.

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공기 단축으로 인한 방수 양생 시간 부족

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방수 두께 미확보

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배관·모서리 부위 방수 누락

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하부 몰탈과 방수층 분리 현상

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이런 조건이 겹치면

👉 입주 전·후 얼마 지나지 않아 바로 누수로 이어질 수 있습니다.

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2️⃣ 하자보수 책임 구조 – 왜 매도인이 비용을 부담했을까

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이번 현장은 다행히

👉 하자보수 기간이 아직 남아 있는 상태였습니다.

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즉,

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욕실 방수는 구조적 하자에 해당

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매수인 과실 없음

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하자 발생 시점이 보수 기간 내

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그래서

👉 기존 매도인이 방수공사 비용을 부담하는 방향으로 정리되었습니다.

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하지만 문제는

이미 아랫집까지 피해가 발생했다는 점이었습니다.

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