🏠 인천 중구 신흥동 오래된 다세대주택기와지붕 구조 테라스 누수 → 배관 보수 + 우레탄 방수 재시공 + 넥산 연장으로 근본 해결

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안녕하세요.

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이번 현장은 2층 구조의 오래된 다세대 주택으로,

지붕은 기와, 2층에는 테라스가 있는 구조였습니다.

테라스 위를 **넥산(차양)**으로 일부 가려두었지만 구조상 전체를 덮지 못해,

비만 오면 테라스가 젖고 그 물이 아래 세대로 누수되는 상황이었습니다.

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1️⃣ 현장 상황 – 가린 듯 보였지만, 비는 그대로 맞는다

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인천 중구 신흥동.

현장을 보면,

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테라스 상부: 넥산 설치 ✔️ (부분 가림)

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문제: 테라스 전체를 덮지 못함 → 빗물 유입

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하부: 테라스 바닥 우레탄 방수는 되어 있음

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결과: 방수 위로 물이 반복 유입되며 아랫집 누수 발생

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즉,

👉 빗물 유입 + 방수 한계가 겹친 구조적 문제였습니다.

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2️⃣ 원인 정리 – 왜 방수를 했는데도 샐까?

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이 현장의 핵심은 두 가지입니다.

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① 테라스에 직접 빗물이 계속 떨어짐

→ 방수층 위에 물 고임 반복

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② 테라스 내 배관·이음부 취약

→ 미세 틈으로 하부 침투

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이 상태에서 방수만 덧바르면

❌ 재발 가능성 높음

그래서 차단 + 보강을 동시에 해야 합니다.

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3️⃣ 해결 방법 – 3단계로 근본 차단

🔧 ① 테라스 배관 보수

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노출·이음부 점검

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손상된 배관 보수

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누수 원인 제거

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🔧 ② 우레탄 방수 재시공

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기존 방수층 정리

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하부 면 정비

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우레탄 방수 재시공으로 밀착·연속 방수층 형성

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🔧 ③ 넥산 연장 설치

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기존 넥산 연장

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테라스 전체를 덮도록 시공

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빗물 자체를 테라스에 떨어지지 않게 차단

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이렇게 해야

👉 비가 와도 테라스가 젖지 않고

👉 방수층 수명도 함께 늘어납니다.

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🧠 전문가 보충 설명

❝ 테라스 누수, 왜 ‘차양’이 중요한가요? ❞

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방수는 들어온 물을 막는 기술

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차양은 물 자체를 안 들어오게 하는 구조

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테라스는 평면이라

👉 물 고임이 잦고

👉 방수만으론 한계가 큼

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그래서

✔️ 방수 + 차양이 함께 가야 재발이 없습니다.

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