계양구 병방동 빌딩 옥상, 방수공사 했는데도 누수가? 원인은 화단이었다!
안녕하세요.
통합홈케어서비스입니다.
오늘은 인천 계양구 병방동 소규모 빌딩에서 진행한 옥상 누수 점검 사례를 소개합니다.
이번 현장은 단순한 방수 불량이 아니라, 옥상 구조물 자체에서 발생한 문제가 원인이었습니다.
현장 상황 – 4층 사무실 피해
해당 건물은 4층짜리 소규모 빌딩이었습니다.
문제는 옥상에서 물이 스며들어 4층 사무실 천장과 벽에 피해가 생기고 있다는 점이었습니다.
관리인 말씀으로는 몇 달 전 옥상에 우레탄 방수 시공을 새로 했음에도 불구하고 누수가 계속되고 있다고 하셨습니다.
정밀 점검 – 화단이 원인일 수 있다
옥상을 살펴본 결과, 전체 방수 상태는 양호했습니다.
하지만 옥상 한쪽에 설치된 화단 주변이 문제일 수 있다는 판단을 내렸습니다.
화단 밑은 시간이 지나며 토양과 습기에 의해 방수층에 균열이 가기 쉽습니다.
비가 올 때마다 화단 밑으로 빗물이 스며들어, 결국 건물 내부로 유입될 수 있습니다.
특히 기존 방수층이 화단 아래까지 완벽히 이어지지 않는 경우, 재발 가능성이 높습니다.
고객님께 드린 안내
저희는 점검 후 고객님께 다음과 같이 안내드렸습니다.
현재는 큰 틈이나 손상은 보이지 않지만, 화단이 장기적으로 누수 원인이 될 수 있다.
만약 추후에도 누수가 반복된다면, 화단 철거를 고려해야 한다.
철거가 어렵다면, 화단 주변 추가 방수 시공을 권장드린다.
이번 점검의 의미
✔ 단순 방수 불량이 아닌, 구조물 문제까지 고려한 진단
✔ 옥상 화단이 누수의 주요 원인이 될 수 있다는 사실 확인
✔ 고객님께 사전 예방 차원의 관리 방법 제시
옥상 방수공사를 했는데도 누수가 멈추지 않는다면, 원인은 단순히 방수층 자체가 아니라 부속 구조물(화단, 옥상 시설물 등) 일 가능성이 있습니다.
이번 병방동 빌딩 사례처럼, 원인을 다각도로 진단해야만 재발을 막을 수 있습니다.
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