인천 서구 가좌동 다세대주택 곰팡이 문제, 단순 결로가 아니었습니다

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안녕하세요.

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이번에 방문한 현장은 **인천 서구 가좌동 다세대주택(1층·2층·옥상 구조)**입니다.

입주자분께서는 2층 천장과 벽면, 창문 주변에 심한 곰팡이 발생 때문에 큰 고민을 안고 계셨습니다.

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이미 다른 설비업체에서 방문하여 “결로 현상 때문”이라고 진단을 내렸지만, 곰팡이 상태를 보니 단순 결로라고 보기에는 너무 심각한 수준이었습니다.

특히 여름철인데도 곰팡이가 퍼지고 있다는 점에서, 단순 결로가 아니라 누수 및 방수 문제 가능성을 강하게 의심할 수 있었습니다.

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🔍 현장 조사 과정과 전문가 진단

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저희는 최신 장비와 경험을 바탕으로 체계적인 원인 진단을 진행했습니다.

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창문 곰팡이 부위 확인

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단순 결로라면 겨울철에 주로 발생하지만, 이곳은 장마철 집중호우 시 물이 스며든 흔적이 뚜렷했습니다.

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창문 주변 곰팡이는 빗물이 외벽을 타고 치고 들어오면서 발생한 누수성 곰팡이였습니다.

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천장 곰팡이 부위 확인

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옥상 구조를 점검한 결과, 테두리를 옛날식 기와로 마감한 형태였습니다.

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문제는 비가 많이 오는 날, 옥상에 고인 빗물이 우수관(배수구)으로 다 빠져나가지 못하고 기와 주변에 고이면서,

→ 기와 틈 사이로 물이 스며들어 천장까지 젖고 곰팡이가 발생한다는 사실을 확인했습니다.

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결로와 누수 구분

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결로는 실내와 외부의 온도차로 인한 단순 물방울 맺힘 현상입니다.

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하지만 이번 현장은 구조적 문제(배수 불량·기와 마감 노후)로 인해 발생한 지속적인 누수 곰팡이였습니다.

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즉, 단순 환기나 단열로 해결될 수 있는 문제가 아니라 옥상 방수 및 배수 공사가 필요한 상황이었습니다.

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🛠️ 해결 방법 제안

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옥상 배수 개선: 우수관이 제 기능을 하도록 보완

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기와 마감 보수: 틈새 실리콘 코킹 및 방수제 보강

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실내 곰팡이 제거: 기존 곰팡이 샌딩 후, 친환경 방균 페인트 시공

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추가 점검: 창문 주변 외벽 실리콘 보강으로 빗물 유입 원천 차단

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➡️ 이러한 공정을 통해 곰팡이 재발을 막고, 건물 전체의 쾌적한 환경을 회복할 수 있습니다.

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✅ 결론

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곰팡이가 생겼다고 해서 무조건 “결로”라고 단정 짓는 것은 위험합니다.

이번 사례처럼 누수·방수 불량으로 인한 곰팡이라면, 단순 청소나 페인트로는 근본적인 해결이 불가능합니다.

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저희 통합홈케어는 원인을 정확히 진단하고, 문제의 뿌리를 제거하는 근본적 해결을 원칙으로 합니다.

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