인천 연수구 선학동 빌라 옥상 테라스 누수 — 외벽 드라이비트 방수로 완벽 복구!
👋 안녕하세요
오늘은 인천 연수구 선학동 4층 빌라 옥상 테라스 누수 현장을
방수공사로 완벽하게 해결한 시공사례를 소개드릴게요.
🏠 현장 상황 — “비만 오면 계단쪽 벽에서 물이 흘러요”
고객님께서 연락을 주셨습니다.
“4층 테라스 아래 계단쪽 벽에서 물이 흘러요. 비만 오면 꼭 그래요.”
현장에 도착해 확인해보니,
옥상 위에는 넓은 테라스 공간이 조성되어 있었습니다.
바비큐도 할 수 있고, 테이블도 놓여 있는 예쁜 공간이었죠.
하지만 이런 공간일수록 방수 유지 관리가 핵심이에요.
💬 전문가 부연설명
옥상형 테라스는 외부 노출 면적이 넓기 때문에
햇빛, 비, 온도 변화로 인해 방수층이 쉽게 손상됩니다.
특히 테라스 방수는 5년 주기로 점검 및 재시공을 권장합니다.
방수를 방치하면 누수가 발생해 아래층 천장, 벽체, 전기배선까지 피해가 갑니다.
🔍 1️⃣ 누수 원인 진단 — “배수구 하단이 바로 아래층 계단 벽”
점검 결과,
테라스 바닥의 배수구 바로 밑 위치가 2층 계단 벽면이었습니다.
즉, 테라스에서 내려온 물이 방수층을 통과해
바로 계단 벽으로 스며드는 구조였죠.
또한, 테라스 외벽은 드라이비트 마감으로 되어 있었는데,
벽면 곳곳에 미세한 크랙(균열)이 생겨
그 틈을 통해서도 물이 스며드는 상태였습니다.
💡 전문가 부연설명
드라이비트는 단열과 외관에는 좋지만
미세한 균열이 생기면 방수 성능이 급격히 떨어집니다.
물이 내부 단열재로 침투하면 벽 내부 곰팡이, 탈락, 악취로 이어집니다.
🔧 2️⃣ 방수 공사 제안 — “옥상 방수 + 외벽 방수제 도포”
저희는 고객님께
두 가지 작업을 병행하자고 제안했습니다.
1️⃣ 옥상 테라스 방수 재시공
2️⃣ 외벽 드라이비트 방수제 도포
이렇게 해야 비가 옥상으로 떨어져도
배수구 주변과 벽면 틈으로 스며들지 않게 차단됩니다.
💬 전문가 팁
옥상 방수공사는 ‘부분보수’보다는
전체 재도포 방식이 훨씬 효과적입니다.
미세한 틈이 한 곳이라도 남으면
물은 항상 그 틈을 찾아 흐르기 때문이에요.
🧱 3️⃣ 시공 과정 — “기존 방수층 제거 후, 신형 방수제 2중 시공”
작업 순서는 다음과 같았습니다.
① 기존 방수층 표면 청소 및 약간의 박리층 제거
② 크랙 부위 보수 및 프라이머 도포
③ 신형 탄성우레탄 방수제 1차 도포
④ 충분히 건조 후 2차 방수 도포
⑤ 외벽 드라이비트에 투명 실리콘계 방수제 도포
💡 전문가 부연설명
탄성우레탄 방수는 열과 수축에 강하고
미세한 균열에도 밀착력이 우수합니다.
또한 방수층이 고무처럼 유연해
계절 변화에도 갈라짐이 거의 없습니다.
모든 공정 후, 테라스는 새것처럼 깨끗하게 마감되었습니다.
✅ 시공 결과 — “비 오는 날에도 물샘 0%”
✔️ 옥상 테라스 방수 완벽 시공
✔️ 외벽 드라이비트 균열 보수
✔️ 배수구 주변 방수 강화
✔️ 계단 벽체 누수 완전 차단
✔️ 고객 만족도 100%
테스트를
