🌧️ 경기도 시흥시 정왕동1층 상가 · 2·3층 공장 건물

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안녕하세요. 통합홈케어입니다.

누수 중에서도

가장 잡기 어렵고 재발이 잦은

**빗물누수(우수 누수)**를 전문적으로 해결하는

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이번 현장은

경기도 시흥시 정왕동에 위치한 철골 구조 건물로,

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1층: 상가

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2층·3층: 공장

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옥상: 화단 조성

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된 구조의 건물이었습니다.

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1️⃣ 현장 증상 – 비만 오면 물이 샌다

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건물 관계자분 말씀으로는

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비 오는 날마다

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3층 화장실 천장에서 물이 떨어지고

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2층 주차장 쪽으로도 물이 스며든다

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는 상황이 반복되고 있었습니다.

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중요한 포인트는

👉 **생활수 누수가 아니라 ‘빗물누수’**라는 점이었습니다.

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2️⃣ 원인 분석 – 옥상 화단 + 균열 + 철골 구조

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정밀 점검 결과

문제는 옥상 화단이었습니다.

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🧠 전문가 설명

❝ 옥상 화단은 빗물누수의 단골 원인입니다 ❞

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옥상 화단은

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빗물이 고이기 쉽고

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배수가 원활하지 않으면

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토양에 머금은 수분이

👉 미세 균열을 통해 건물 내부로 침투합니다.

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이번 현장 역시

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옥상 화단 주변

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콘크리트에 미세 균열 다수 존재

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그 틈으로 빗물이 스며들어

철골 구조를 타고

👉 3층 → 2층까지 누수가 확산된 상태였습니다.

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3️⃣ 철골 구조 건물, 왜 빗물누수가 더 어렵나?

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이번 현장이 쉽지 않았던 이유는

👉 철골 구조 건물이었기 때문입니다.

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철골 구조는

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물이 한 지점에서 들어와

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전혀 다른 위치로 흘러가 누수 발생

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누수 지점 ≠ 피해 지점

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이 되는 경우가 매우 많습니다.

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그래서

“보이는 데만 막는 방수”로는

👉 절대 해결되지 않습니다.

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4️⃣ 해결 ① 옥상 균열부 특수 방수 처리

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우선

누수의 시작점인 옥상부터 차단했습니다.

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🔧 옥상 작업 내용

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화단 주변 균열부 정밀 확인

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특수 방수제 침투 처리

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균열 내부까지 방수 성분 침투

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마지막으로 실리콘 마감으로 이중 차단

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이 과정은

겉면만 덮는 방수가 아니라

👉 균열 ‘안쪽’부터 막는 작업입니다.

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5️⃣ 해결 ② 2·3층 내부 점검구 방수 보강

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외부 방수만 하고 끝내지 않았습니다.

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이미 유입된 빗물이

내부로 퍼져 있었기 때문에

👉 2층·3층 내부 점검구로 진입해 추가 작업을 진행했습니다.

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🔧 내부 작업 내용

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점검구 내부 철골·슬라브 연결부 확인

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균열 및 물길 흔적 확인

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