💧 서울 관악구 신림동 다가구주택3층 배관 의심 누수 → 2층 원룸 2세대 피해 → 배관 이상 없음, 방수 하자 판정

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안녕하세요.

다가구주택 누수탐지 · 방수공사 · 배관 정밀검사 · 원룸 피해 복구까지

구조를 분석해 원인을 정확히 찾아내는 시공팀입니다.

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1️⃣ 현장 구조 – 복합 구조 다가구주택

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이번 현장은 3층 다가구주택이었습니다.

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3층 : 집주인 거주

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2층 : 원룸 7가구

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1층 : 식당 운영

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문제는

👉 3층 배관에서 누수가 의심되어

👉 2층 원룸 2세대가 천장 누수 피해를 받고 있는 상황이었습니다.

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다가구는

구조가 복잡해 원인 추적이 어렵습니다.

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2️⃣ 1차 점검 – 배관 문제인지 확인

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우선 배관 누수 가능성을 점검했습니다.

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✔ 직수관 압력 테스트

✔ 온수관 테스트

✔ 난방관 누수 검사

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검사 결과

👉 배관에서는 누수 반응 없음

👉 압력 유지 정상

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즉, 배관 파손 가능성은 낮았습니다.

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3️⃣ 하수배관 문제 여부 확인

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다음으로 하수라인을 점검했습니다.

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배수 테스트

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역류 여부 확인

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배관 연결부 점검

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하수관 문제도 발견되지 않았습니다.

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4️⃣ 3일 사용 중단 테스트 – 결정적 단서

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방수 문제 여부를 판단하기 위해

3층 화장실 사용을 3일간 중단하기로 했습니다.

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결과는 명확했습니다.

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✔ 화장실 사용 중단 후

✔ 2층 누수 현상 완전히 멈춤

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이 경우는

배관 누수가 아니라

👉 욕실 방수 하자 누수 가능성이 매우 높습니다.

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5️⃣ 방수 하자 판단 근거

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욕실 방수 하자의 특징은

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사용 시 누수

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사용 중단 시 누수 멈춤

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압력 테스트 반응 없음

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천장 국부 침투 형태

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이번 현장이

정확히 이 패턴이었습니다.

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6️⃣ 향후 조치 – 욕실 방수공사 진행 결정

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고객과 상담 후

3층 욕실 방수공사를 진행하기로 결정했습니다.

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방수는

부분 덧바름이 아닌

👉 철거 후 재시공 방식으로 진행 예정입니다.

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❝ 배관이 멀쩡하면

대부분은 방수입니다 ❞

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특히 다가구 구조는

✔ 수직 침투

✔ 슬라브 타고 이동

✔ 특정 세대만 피해

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형태로 나타납니다.

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그래서

사용 중단 테스트가

가장 확실한 진단 방법입니다.

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