🏢 **[인천 부평구 삼산동 아파트] 옥상 우레탄이 벗겨져 꼭대기층 누수 발생…

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안녕하세요.

옥상 방수 · 누수 복구 전문

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오늘 소개할 현장은

옥상 우레탄 방수층이 모두 벗겨지면서 꼭대기층 세대에 심각한 누수가 발생한 사례입니다.

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우레탄이 벗겨지면 빗물이 슬래브로 직접 스며들기 때문에

아파트 누수 중에서도 가장 빠르게 퍼지고

피해도 큰 유형입니다.

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이번 현장은 우레탄 방수를 여러 차례 반복 적용해야 할 정도로

옥상 상태가 심각했습니다.

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1️⃣ 문제 발생 – 꼭대기층 천장에 물이 떨어지는 심각한 누수

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삼산동 아파트 꼭대기층 세대는

비가 올 때마다 다음과 같은 상황이 반복되었습니다.

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천장에서 물방울이 떨어짐

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거실과 작은방 벽면까지 누수 얼룩 확산

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도배지 젖음

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곰팡이 냄새 발생

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콘크리트 슬래브에 흠집·균열 확인

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현장 점검 후 바로 옥상을 확인하니

누수의 원인이 명확했습니다.

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2️⃣ 원인 진단 – 옥상 우레탄 방수층 ‘완전 박리(벗겨짐)’

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옥상 상태는 다음과 같았습니다.

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✔ 우레탄 방수층이 대부분 벗겨짐

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햇빛·비·눈·바람에 오래 노출되면서

우레탄이 탄력을 잃고 비늘처럼 들떠 있는 상태였습니다.

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✔ 균열과 절개 부위 다수

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작은 틈으로도 물이 스며들면

콘크리트는 스펀지처럼 물을 빨아들입니다.

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✔ 배수구 주변 방수층 파손

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물이 고이는 구조라 방수 파손이 가장 빠르게 진행됩니다.

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➡ 결론: 우레탄 방수 전체 재시공이 필요한 상황.

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단순 보수로는 절대 해결이 되지 않는 상태였습니다.

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3️⃣ 1차 작업 – 기존 우레탄 완전 제거 & 바탕면 정리

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우레탄 방수는 “기존층 제거 → 신규 방수”가 핵심입니다.

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✔ ① 벗겨진 우레탄 모두 제거

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헤라·그라인더를 사용해

뜨고 갈라진 모든 구간을 완전 제거했습니다.

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✔ ② 바탕면 크랙 보수

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균열 보수

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들뜬 몰탈 제거

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슬래브 단차 보정

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✔ ③ 프라이머(하도) 도포

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새 우레탄 방수와 콘크리트가

강하게 밀착되도록 작업했습니다.

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4️⃣ 2차 작업 – 우레탄 방수 1차·2차·3차 반복 시공

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옥상 방수는 단순히 한 번 칠하는 게 아니라

여러 차례 겹칠수록 내구성이 높아집니다.

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이 현장은 노후가 심각해

총 3차례 시공했습니다.

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✔ 우레탄 1차 도포

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바탕과 밀착시키는 기초층 작업.

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✔ 우레탄 2차 도포

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방수 두께 형성, 틈새 메움.

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✔ 우레탄 3차 도포

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자외선·비·눈에 강한 보호층 역할.

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특히:

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배수구

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난간 주변

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단차 부분

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은 추가 보강 방수로 2중 처리했습니다.

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➡ 시공 후 표면이 매끈하고 균일해

물길이 생기지 않는 완벽한 상태가 되었습니다.

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5️⃣ 3차 작업 – 빗물 테스트 & 최종 점검

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방수 후에는 반드시 테스트가 필요합니다.

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✔ 고압 물 분사 테스트

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옥상 전체에 물을 뿌려 누수 여부 확인

➡ 누수 0%

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✔ 꼭대기층 천장 점검

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열화상 카메라로 수분 체크

➡ 건조 상태 정상

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6️⃣ 최종 결과 – 반복 누수 완전 해결