💧 서울 동작구 상도동 6년차 아파트16층 누수로 15층 부엌 천장 피해 → 확산 방지 후 최소 범위 복구

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안녕하세요.

누수탐지 · 누수확산방지 공사 · 천장 복구 · 도배·조명 교체까지

법적 분쟁 중인 현장도 객관적으로 시공합니다.

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1️⃣ 현장 배경 – 시공 하자 문제로 법적 공방 중

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이번 현장은 준공 6년차 아파트였습니다.

현재 시공사와 하자 문제로 법적 공방이 진행 중인 상황.

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16층 세대에서 누수 발생

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15층 부엌 천장으로 침투

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천장 마감재 손상 및 오염 발생

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분쟁 중인 현장은

더욱 신중하고 객관적인 접근이 필요합니다.

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2️⃣ 1차 조치 – 누수 확산 방지 공사

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우선 가장 중요한 것은

더 이상 피해가 커지지 않도록 막는 것입니다.

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16층 세대를 점검 후

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누수 원인 확인

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물 흐름 차단

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확산 방지 조치

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추가 침투 차단

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누수는 시간이 지날수록

피해 면적이 넓어지기 때문에

속도가 중요합니다.

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3️⃣ 15층 피해 세대 의견 청취

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확산을 막은 후

15층 피해 세대에 복구 방향을 여쭈었습니다.

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피해 세대에서는

“천장 석고를 모두 철거하고 다시 시공하길 원한다”고 말씀하셨습니다.

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하지만 현장을 정밀 확인해보니,

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누수 범위 제한적

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구조체 손상 없음

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석고보드 상태 양호

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곰팡이·처짐 없음

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전체 철거는

오히려 과도한 공사였습니다.

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4️⃣ 합리적 복구안 제안 – 최소 범위 수리

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저희는 다음과 같이 제안드렸습니다.

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✔ 손상된 부분 건조 및 점검

✔ 변색된 천장 마감 복구

✔ 전등 교체

✔ 도배 재시공

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불필요하게 석고를 모두 뜯는 대신

실제 손상 범위에 맞춘 복구로 합의되었습니다.

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5️⃣ 공사 진행 – 전등 교체 + 도배 복구

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작업 내용은 다음과 같습니다.

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누수 부위 완전 건조

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기존 전등 탈거

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새 LED 조명으로 교체

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천장 부분 도배 마감

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최종 점검 및 오염 흔적 제거

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깔끔하게 마무리되었고

생활에 지장이 없도록 복구했습니다.

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❝ 누수 복구는

크게 뜯는 게 능사가 아닙니다 ❞

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과도한 철거는

비용 증가 + 분쟁 확대의 원인이 됩니다.

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✔ 실제 손상 범위 판단

✔ 구조 안전 확인

✔ 최소 침습 복구

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이 가장 합리적인 방법입니다.

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📌 시공 요약

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지역: 서울 동작구 상도동

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건물: 6년차 아파트

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문제: 16층 누수 → 15층 부엌 천장 피해

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1차 조치: 누수 확산 방지

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복구 방식: 전등 교체 + 천장 도배

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결과: 과도한 철거 없이 깔끔 복구

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도배 · 조명 교체 · 배관 점검 · 보일러 교체

아파트 · 빌라 · 상가 · 오피스텔 전문

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